Договор аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения — образец, бланк для коммерческой недвижимости

Договор аренды нежилого помещения — это соглашение, по которому арендодатель передаёт арендатору коммерческую недвижимость во временное владение и пользование за плату (ст. 606 ГК РФ). Аренда нежилого помещения регулируется главой 34 ГК РФ и включает аренду офисов, складов, магазинов, производственных и торговых площадей. Договор аренды помещения является одним из самых распространённых в сфере коммерческой недвижимости. По данным Росреестра, ежегодно регистрируется более 500 000 договоров аренды нежилых помещений в России. Аренда коммерческой недвижимости имеет свою специфику: необходимо указать целевое назначение, условия использования, распределение обязанностей по ремонту.

Образец договора аренды нежилого помещения на нашем сервисе содержит все существенные условия: описание объекта (адрес, площадь, кадастровый номер, этаж), размер арендной платы и порядок её изменения, срок аренды, целевое назначение помещения (офис, склад, магазин, производство). Договор аренды помещения включает разделы: права и обязанности сторон, обеспечительный платёж (залог), коммунальные и эксплуатационные расходы, порядок ремонта, условия субаренды, ответственность сторон, порядок расторжения. Скачайте договор аренды нежилого помещения в PDF для печати или Word (DOCX) для редактирования — бесплатно.

Регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре обязательна при сроке аренды 1 год и более (ст. 651 ГК РФ). Договор аренды на срок до 11 месяцев не подлежит регистрации — это самый популярный вариант для договора аренды офиса, склада и магазина. К договору обязательно прилагается акт приёма-передачи помещения, в котором фиксируется техническое состояние объекта, показания приборов учёта, перечень передаваемого имущества. При расторжении договора составляется акт возврата. Госпошлина за регистрацию: 2 000 руб. для физлиц, 22 000 руб. для юрлиц.

Договор аренды нежилого помещения может быть заключён между юридическими лицами (ООО), индивидуальными предпринимателями (ИП) и физическими лицами в любых комбинациях. При аренде между ИП и ИП или между ИП и ООО необходимо указать ОГРНИП/ОГРН, ИНН, банковские реквизиты. Сдача в аренду нежилого помещения физическим лицом допускается, однако систематическая сдача требует регистрации ИП или статуса самозанятого. Арендная плата может включать или не включать НДС — зависит от системы налогообложения арендодателя. Арендатор вправе потребовать пересмотра арендной платы не чаще одного раза в год (ст. 614 ГК РФ).

Преимущества создания «Договора аренды коммерческой недвижимости» онлайн

Когда используется «Договор аренды коммерческой недвижимости»