Договор аренды квартиры — договор найма жилого помещения
Договор аренды квартиры (юридически корректно — договор найма жилого помещения, глава 35 ГК РФ) — это соглашение, по которому наймодатель (собственник) передаёт нанимателю жилое помещение за плату во временное владение и пользование. На BLANK KIT вы можете заполнить договор аренды квартиры онлайн за 5 минут: укажите данные сторон (ФИО, паспорт), адрес квартиры, срок найма, размер арендной платы и порядок оплаты. Скачайте готовый договор в PDF или Word (DOCX).
Существенные условия договора найма квартиры: 1) Предмет — точный адрес, площадь, кадастровый номер, количество комнат. 2) Стороны — ФИО, паспортные данные наймодателя и нанимателя. 3) Срок найма — краткосрочный (до 11 месяцев — не требует регистрации) или долгосрочный (от 1 до 5 лет — подлежит регистрации в Росреестре). 4) Арендная плата — размер, сроки и порядок оплаты, включая коммунальные услуги. 5) Обеспечительный платёж (залог) — сумма, условия возврата, основания для удержания.
Рекомендации при составлении договора аренды квартиры: обязательно приложите акт приёма-передачи с описанием состояния квартиры, мебели, техники (с фотографиями); пропишите, кто оплачивает коммунальные услуги и показания счётчиков; укажите условия досрочного расторжения (за 30 дней с письменным уведомлением — стандартная практика); определите ответственность за ущерб имуществу и порядок проведения ремонта. Для наймодателя важно зафиксировать запрет на субаренду без согласия, для нанимателя — право на преимущественное заключение на новый срок.
Налоги при сдаче квартиры в аренду: физическое лицо платит НДФЛ 13% с дохода от аренды и обязано подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля. Альтернатива — зарегистрироваться как самозанятый (НПД 4% от физлиц) или ИП на УСН (6%). Договор найма жилого помещения на срок от 1 года регистрируется в Росреестре — это защищает права нанимателя при смене собственника. Договор на срок до 11 месяцев (включительно) регистрации не требует.
Преимущества создания «Договора аренды квартиры» онлайн
Как создать «Договор аренды квартиры» онлайн — пошаговая инструкция
Заполните данные сторон
Введите ФИО и паспортные данные наймодателя (собственника) и нанимателя — это обязательные реквизиты договора найма жилого помещения.
Опишите квартиру
Укажите точный адрес, площадь, количество комнат и при наличии кадастровый номер. Точное описание предмета — существенное условие договора.
Задайте срок и арендную плату
Выберите срок найма: краткосрочный (до 11 месяцев — без регистрации) или долгосрочный (от 1 года — с регистрацией в Росреестре). Укажите размер платы, порядок оплаты и залог.
Добавьте акт приёма-передачи
Приложите акт с описанием состояния квартиры, мебели и техники, показаний счётчиков. Пропишите, кто оплачивает коммунальные услуги, и условия расторжения.
Скачайте и подпишите договор
Скачайте готовый договор в PDF для подписания или Word для редактирования. Договоры на срок от 1 года регистрируются в Росреестре.
Когда используется «Договор аренды квартиры»
Сдача квартиры в аренду (найм)
Аренда жилья между физлицами
Долгосрочная аренда (от 1 года)
Краткосрочная аренда (до 11 месяцев)
Найм комнаты в квартире
Аренда квартиры посуточно