Акт приёма-передачи квартиры — образец 2026, передаточный акт
Акт приёма-передачи квартиры (передаточный акт) — документ, подтверждающий фактическую передачу недвижимости от одного лица другому. Акт приёма-передачи помещения составляется в обязательном порядке при купле-продаже (ст. 556 ГК РФ), аренде, найме, дарении жилого или нежилого помещения. Передаточный акт фиксирует: состояние помещения на момент передачи, площадь, отделку, инженерные коммуникации, наличие мебели и бытовой техники, показания приборов учёта. Акт приёма-передачи недвижимости необходим для государственной регистрации перехода права собственности — без него Росреестр может отказать в регистрации сделки. Образец акта приёма-передачи жилого помещения 2026 года на нашем сервисе содержит все обязательные реквизиты.
Акт приёма-передачи к договору купли-продажи квартиры — ключевой документ при покупке недвижимости. С момента подписания передаточного акта к покупателю переходит риск случайной гибели имущества, обязанность по оплате коммунальных услуг и ответственность за содержание помещения. При покупке квартиры на вторичном рынке акт приёма-передачи особенно важен: в нём фиксируются показания счётчиков (электричество, вода, газ, отопление), состояние отделки (стены, потолок, пол), сантехника, электрооборудование, окна, двери, выявленные дефекты. Образец акта приёма-передачи квартиры при продаже включает: данные сторон (продавец, покупатель), описание объекта, ссылку на договор, перечень передаваемого имущества, подписи сторон.
Акт приёма-передачи при аренде квартиры или нежилого помещения составляется дважды: при заселении арендатора и при возврате помещения арендодателю. Акт к договору аренды фиксирует исходное состояние помещения — по результатам сравнения двух актов определяется необходимость удержания средств из залога за причинённый ущерб. Акт приёма-передачи нежилого помещения для коммерческой аренды дополнительно содержит описание систем вентиляции, кондиционирования, пожарной безопасности, электрических мощностей. Акт передачи ключей оформляется отдельным приложением или включается в основной акт — указывается количество комплектов ключей, наличие ключей от домофона, подъезда, почтового ящика. Акт осмотра квартиры рекомендуется дополнить фотографиями всех помещений.
Скачайте акт приёма-передачи квартиры в формате PDF для подписания или в Word (DOCX) для редактирования. Заполните бланк онлайн на нашем конструкторе за 5 минут: укажите данные передающей и принимающей стороны, адрес и характеристики объекта, опишите состояние каждого помещения (кухня, комнаты, санузел, коридор, балкон), внесите показания счётчиков при передаче квартиры, перечислите мебель и бытовую технику, отметьте выявленные дефекты. Акт составляется в двух экземплярах и подписывается обеими сторонами. Рекомендуется приложить фотографии помещений, чеки на ремонт, инструкции к оборудованию. Скачать образец акта приёма-передачи бесплатно, без регистрации.
Преимущества создания «Акта приёма-передачи квартиры» онлайн
Как создать «Акт приёма-передачи квартиры» онлайн — пошаговая инструкция
Укажите передающую сторону
Для физлиц: ФИО, паспортные данные. Для юрлиц: ИНН — наименование и реквизиты заполнятся автоматически. Укажите роль: продавец, арендодатель, застройщик.
Укажите принимающую сторону
Заполните данные покупателя или арендатора: ФИО, паспорт или ИНН организации.
Опишите помещение
Укажите адрес, площадь, этаж, количество комнат. Сошлитесь на основной договор (купли-продажи, аренды, найма) — номер и дату.
Опишите состояние и оборудование
Зафиксируйте состояние отделки (стены, пол, потолок), сантехники, электрики, окон, дверей. Внесите показания счётчиков (вода, электричество, газ). Перечислите мебель, бытовую технику, ключи.
Скачайте передаточный акт
Нажмите «Скачать PDF» для подписания обеими сторонами или «Скачать Word» для редактирования. Передаточный акт необходим для регистрации в Росреестре при купле-продаже.
Когда используется «Акт приёма-передачи квартиры»
Купля-продажа квартиры (вторичный рынок)
Приёмка квартиры от застройщика (новостройка)
Аренда жилого помещения (квартиры)
Аренда нежилого / офисного помещения
Возврат помещения арендодателю
Дарение или наследование недвижимости