Ипотечный калькулятор

Ипотечный калькулятор онлайн — бесплатный расчёт ипотеки 2026

Бесплатный онлайн ипотечный калькулятор с мгновенным расчётом при вводе данных. Узнайте ежемесячный платёж, общую сумму выплат, переплату по процентам и необходимый доход для одобрения ипотеки. Калькулятор поддерживает аннуитетные (равные) и дифференцированные (убывающие) платежи, что позволяет сравнить два типа погашения и выбрать оптимальный.

Три режима работы: базовый расчёт (введите стоимость жилья, взнос, ставку, срок — получите полную картину), расчёт с досрочным погашением (добавьте разовые или регулярные досрочные платежи — узнайте экономию на процентах и сокращение срока), обратный расчёт (укажите желаемый ежемесячный платёж — узнайте максимальную сумму кредита).

Встроенные пресеты льготных программ 2026 года: семейная ипотека 6% (для семей с детьми), IT-ипотека 5% (для IT-специалистов), сельская ипотека 3% (для покупки жилья в сельской местности), дальневосточная ипотека 2% (для регионов ДФО), рыночная ставка 21%. Выберите программу — ставка подставится автоматически.

Детальный график платежей показывает разбивку каждого платежа: основной долг, проценты, остаток задолженности. При досрочном погашении график пересчитывается с учётом выбранной стратегии (сокращение срока или уменьшение платежа). Весь расчёт можно распечатать в красивый PDF-документ для визита в банк или сохранения.

Калькулятор рассчитывает необходимый доход по правилу «платёж не более 40% от дохода» — это стандартное требование банков при одобрении ипотеки. Также показывается дата последнего платежа с учётом досрочного погашения. Формулы соответствуют банковским стандартам: аннуитет P = S × (i × (1+i)ⁿ) / ((1+i)ⁿ - 1), дифференцированный P = S/n + остаток × i.

Преимущества «Ипотечного калькулятора»

Примеры использования «Ипотечного калькулятора»